Miet- und Pachtrecht

Streit um den Mietzins, eine Kündigung im Briefkasten oder eine drohende Räumung? Im Mietrecht entscheiden oft Tage über den Ausgang eines Verfahrens – und falsche Entscheidungen werden schnell teuer. Ich vertrete Mieter und Vermieter im Raum Wien, Korneuburg, Wiener Neustadt, St. Pölten und Eisenstadt und sorge dafür, dass Ihre Position rechtlich abgesichert und konsequent durchgesetzt wird.

Mietzins: zu viel bezahlt oder zu wenig bekommen?

Kaum ein Thema im Mietrecht sorgt für mehr Streit als der Mietzins. Mieter zahlen häufig jahrelang zu viel, ohne es zu merken – Vermieter wiederum setzen berechtigte Forderungen oft nicht konsequent durch. Gerade in Wien gelten strenge gesetzliche Vorgaben zu Richtwert-, Kategorie- und freiem Mietzins, und eine genaue Prüfung lohnt sich fast immer.

Ich überprüfe Ihren Mietzins, fordere zu viel bezahlte Beträge zurück, setze offene Forderungen durch und nehme auch Betriebskostenabrechnungen kritisch unter die Lupe. So wissen Sie schnell, woran Sie sind – und was sich finanziell für Sie herausholen lässt.

Kündigung und Räumung: jetzt zählt jeder Tag

Räumungsverfahren sind rechtlich anspruchsvoll und vor allem zeitkritisch. Wer Fristen versäumt oder Formvorschriften übersieht, hat den Fall oft schon verloren, bevor er überhaupt richtig begonnen hat.

Als Vermieter unterstütze ich Sie bei rechtssicheren Kündigungen, der Durchsetzung von Räumungsklagen und dem konsequenten Vorgehen bei Mietzinsrückständen. Als Mieter prüfe ich, ob die Kündigung überhaupt wirksam ist, wehre Räumungsklagen ab und setze Mietzinsminderungen bei Mängeln durch. In beiden Fällen gilt: Je früher Sie sich beraten lassen, desto besser sind Ihre Chancen.

Pachtrecht: wirtschaftliche Werte richtig absichern

Im Pachtrecht stehen meist erhebliche wirtschaftliche Interessen auf dem Spiel – etwa bei Gastronomiebetrieben oder Unternehmenspachten. Hier kommt es auf saubere Verträge, klare Strategien bei Streitigkeiten und auf eine wirtschaftlich durchdachte Beendigung von Pachtverhältnissen an. Genau dabei unterstütze ich Sie: lösungsorientiert, mit Blick auf das, was sich am Ende auch rechnet.

Was Sie von mir erwarten können

Das Mietrechtsgesetz ist komplex und stark vom Einzelfall abhängig – pauschale Antworten helfen Ihnen nicht weiter. Stattdessen bekommen Sie von mir eine schnelle und ehrliche Ersteinschätzung, eine klare Strategie zur Durchsetzung Ihrer Ansprüche und eine konsequente Vertretung vor Gericht. 

Jetzt handeln – bevor es zu spät ist

Im Mietrecht sind Fristen kurz und Fehler kaum zu reparieren. Wer zögert, verschenkt fast immer Verhandlungsspielraum – und oft auch bares Geld.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Erstberatung. Sie erhalten eine schnelle Prüfung Ihres Falls, eine klare Einschätzung Ihrer Chancen und konkrete nächste Schritte.

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✉️ E-Mail: villani@villani.at

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf – ich vertrete Ihre Interessen effizient und mit Nachdruck.